El informe 'Costa Española 2014', elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, en el que se aborda el estado actual de la vivienda en la costa española poniendo especial atención al turismo residencial, muestra cómo la costa mediterránea acumula un ajuste de precios del 47,7% desde los máximos alcanzados en 2007 frente al 40% de la media general. Las Islas Canarias, por el contrario, es la comunidad que mejor ha sorteado la crisis inmobiliaria. Con todo ello, el estudio constata que continúa la estabilización de precios en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo período del año 2013. Aun así, la tasadora refleja que la compraventa sigue siendo débil y se sostiene fundamentalmente por la demanda extranjera.
Según el informe, hay zonas que han comenzado a dar las primeras señales claras de estabilización en el arranque del ejercicio respecto a los valores del 2013. Es el caso de Málaga, la costa levantina y la costa catalana. En este sentido, las menores caídas anuales de precios han sido registradas en A Coruña (-0,9%), Málaga (-1,1%), Mallorca (-3,4%), Almería (-3,8%) e Ibiza y Formentera (-3,8%). En el polo opuesto, las mayores reducciones anuales del precio de la vivienda junto al mar se registran en Lugo (-15,1%), Fuerteventura (-11,9%), Valencia (-11,8%), Huelva (-11,4%) y Castellón (-11,2%).
Otro indicio que habla en positivo del ladrillo en la costa es la tímida reactivación de la construcción después de que la crisis dejara obras a medio terminar y frenara ambiciosos planes urbanísticos y proyectos de ocio. Algunas zonas, como el litoral alicantino, están registrando evoluciones positivas en las cifras de visados de obra nueva. Por ejemplo, en 2013 en Alicante se inició un 57% más de viviendas que en 2012. En el primer trimestre de 2014 está tendencia se mantiene.
Los plazos de venta superan los 12 meses
El estudio también muestra que los plazos de venta superan con creces los 12 meses en el grueso de las ubicaciones, aunque poco a poco empiezan a acortarse, animados en la mayoría de los casos por las agresivas rebajas de precios de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del 'stock' pendiente de venta.
El cliente extranjero gana terreno
La demanda de vivienda en la costa proviene, por lo general, del mercado nacional, aunque éste sigue perdiendo terreno en favor del internacional. Los compradores suelen ser originarios de la misma comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble o de provincias limítrofes, pero el cliente extranjero está ganando terreno en algunas zonas. Los rusos y los ciudadanos de países del centro y Este de Europa han destacado como nuevos actores del mercado de vivienda vacacional. Un comprador que va muy ligado a un producto de alta gama, principalmente, en la costa catalana y malagueña.
En este sentido, los extranjeros residentes protagonizaron más del 35% de las operaciones de compraventa en las provincias de Alicante, Gerona, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, y Málaga durante 2013. Además, en el primer trimestre de 2014, Tarragona, con un 51% del total de operaciones, Santa Cruz de Tenerife (44%) y Málaga (38%) han sido los enclaves más atractivos para los extranjeros residentes. Sin embargo, aquellos que no están empadronados en España representan una cuota mucho menor que, según datos del Ministerio de Fomento, no superan, en el mejor de los casos, el 6% de las operaciones.
