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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2017年10月01日
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カテゴリ:不動産

















こんにちは




今日も4:50頃に起床して(休みでも起きる時間は同じ)

いつものようにブログを更新してから、お風呂に入って温泉

久しぶりに「健美家様」の「不動産サイト」を拝見すると










わたくしが狙ってた「あの区分マンション」が値下がりしてて

「これくらいの指値を入れたら、所有者様に怒られるかな?

と「某サイトに掲載されてる物件を勝手にコッソリ見学会」で

思った金額よりも、さらに安く販売されてるんですよ~びっくり










これはチャンスとばかりに「買い付け」を入れるか考えたのですが

わたくしの性格が邪魔をして、なかなか踏ん切りがつきませんしょんぼり










まぁ~性格と言いますか・性分と言いますか・実はですね~・・・

わたくし約5年くらい前から「不動産(大家さん)」をしてますが

「得したい」とか「儲けたい」とか「お金持ちになりたい」よりも

とにかく損をしたくない」という気持ちの方が強いんですよ~うっしっし










「区分マンション」を購入すると、必ず「管理費」と「修繕積立」を

「マンション」を管理するところへ、毎月支払わなければなりません










まぁ~「修繕積立」は仕方ないとは思いますが(何かあった時の積み立てですから)

「管理費」については、空室の状態でも支払わなければならないので

何かね~・・・・空室になるといつも「損をした」気分に有りそうで

どうしても、二の足を踏んでしまうんですよね~しょんぼり









わたくしのメインは「中古アパート」ですから(新築アパート建てたいね~)

絶対に必要な支払は「固定資産税」で、仮に入居者が居なければ

「管理費」は必要ないですから、性格的にも合ってると思います










ただ・・・・・空室期間の「機会損失」も精神的に大嫌いなので

「早く入居者を見つけて」と「不動産管理会社様(ご担当者様)」

へガンガン電話しますから「不動産管理会社様(ご担当者様)」は

けっこう嫌がってるかも?・・・・・です大笑い










あぁ~・・・「あの区分マンション」・・・どうしようかな~わからん









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最終更新日  2017年10月01日 13時24分13秒



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