Comment fonctionnent les statuts LMNP-LMP et les résidences gérées ?

LMNP-LMP, que sont-ils ?

Les dispositifs LMP et LMNP correspondent à Loueur en meublé professionnel et Loueur en meublé non professionnel. Tous deux concernent des investissements locatifs semblables puisqu’ils portent sur des appartements neufs et, comme leur nom l’indique, meublés.

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Les biens concernés sont ceux se trouvant dans des résidences pour étudiants, de tourisme classées, hôtelières et d’affaires ou encore proposant des services seniors. Ces appartements doivent donc être meublés et offrir la possibilité, pour le locataire, de cuisiner. Les loyers sont généralement plus élevés que ceux pour des biens vides mais l’ameublement entraîne un coût plus grand d’entretien.

Ils permettent surtout un complément de revenus et un investissement, pas uniquement une défiscalisation.

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Quels sont les critères pour être considéré Loueur en meublé professionnel ?

Il faut premièrement être inscrit en tant que tel au registre du commerce et des sociétés. Ensuite, les recettes annuelles tirées de ces investissements doivent dépasser les 23 000 euros hors taxes et ces recettes doivent représenter la majorité des revenus du foyer fiscal auxquelles elles sont rattachées. 

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Quels sont les avantages de ces statuts ?

L’acquéreur en dispositif LMP ou LMNP peut récupérer la TVA sur le montant de son investissement, réalisé auprès d’un exploitant qui est également gestionnaire.

Il y a deux possibilités pour déclarer les revenus locatifs : le régime «réel», qui permet de déduire toutes les charges des revenus, ou le «micro-BIC» (pour Bénéfices industriels et commerciaux), qui permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus taxables s’ils sont inférieurs à 32 900 euros par an.

Ce statut permet donc de payer peu d’impôts sur les revenus du bien.