El pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) ha obligado a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del Euribor.

Así lo ha establecido el alto tribunal en una sentencia en la que, sentando jurisprudencia, declara la nulidad de estas cláusulas en los casos en los que se produzca una falta de transparencia y en la que establece que no es suficiente con que sean comprensibles de forma aislada.

También señala que, de acuerdo con ese requisito, los clientes deben ser informados de otros productos para que puedan realizar una comparación con datos suficientes.

En su sentencia, los magistrados sientan doctrina tras admitir el recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón al BBVA y avalaba estas cláusulas en sus hipotecas, declarando la nulidad de las mismas por falta transparencia.

Variable sólo al alza

Desde BBVA han señalado que la sentencia no cuestiona la validez de las cláusulas y "no afecta a las cantidades ya pagadas". En cualquier caso, han añadido, que hay que conocer la sentencia "en detalle" para poder valorarla "con más profundidad".

La resolución establece que los consumidores deben ser informados de que, cuando el tipo de interés baja a determinados niveles, el préstamo se transforma en préstamo a interés fijo, variable sólo al alza, y no se beneficiarán de las bajadas del índice de referencia, en general el Euribor.

Será nula si no es explícita

En concreto, según enumera la sentencia, de 140 páginas, serán nulas las cláusulas cuando se haya creado "la apariencia" de un contrato de préstamo a interés variable en el que las bajadas del índice de referencia repercutirán en una disminución del precio del dinero, o la de que "el suelo tiene como contraprestación 'inescindible' la fijación de un techo".

También las que se firmen bajo una falta de información de que se trata de un elemento "definitorio" del objeto principal del contrato o las que se ubiquen "entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por el BBVA".

Falta de transparencia

Asimismo, considera una falta de transparencia que no se hayan realizado "simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual" y la inexistencia de una "advertencia previa, clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad".

No obstante, el Supremo recuerda que su sentencia no es retroactiva, por lo que no afectará a "situaciones definitivamente decididas por resoluciones judiciales" ni a los pagos ya efectuados en la fecha de publicación de esta resolución.

34 » Comentarios ¿Quieres comentar? Entra o regístrate

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   Asunto: Texto:
   reyerta 12.may.2013 | 11:56

   #31

   Nos gustaria saber el nombre de ese juez de la Audiencia de Sevilla que le dio la razon al BBVA en este tema de las CLAUSULAS SUELOS. Lo digo, porque hay un juez de esa Audiencia que siempre le da la razon al BBVA EN SUS PLEITOS. Deberia investigarse.

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   Asunto: Texto:
   Francisco Olivera oliveripachi 12.may.2013 | 15:55

   #32

   Pues con respecto a la nueva sentencia, a ver si es verdad y el banco acepta lo que dice una y otra vez el supremo, porque esto es como negociar con una pared, he mandado ya mas de tres escritos en dos años, y no hay manera de que me ayuden a negociar lo que el tribunal supremo no para de decirles, mi banco es el BBVA. Un saludo

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   Asunto: Texto:
   Jose Fernandez Carasco lamina 12.jun.2013 | 18:06

   #33

   Juro por todos mis muertos que estuve en el BBVA más de 10 veces hablando con el comercial junto con mi hijo para el que se pedia el prestamos y lo unico que sabia decir es que tenia que pagar el euribor más 0,49, jamas dijo nada de clausula suelo ni nada que se le pareciera.

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   Asunto: Texto:
   Raul Ruiz Ruiz javichu36 14.jun.2013 | 11:54

   #34

   hola yo ayer fui al bbva a que me quitaran la clausula suelo y me digero que las iban a quitar pero no sabian cuando pero que desde el 9 de mayo ya esta anulada y que nos devolverian el dineero de mas desde el 9 de mayo,alguien sabe cuando pagaremos una hipoteca sin suelo porque yo de momento este mes sigo pagandola con suelo no se si la quitaran este mes o cuando a ve rsi alguien em puede informar gracias

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