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Miércoles 09/05/2012. Actualizado 13:28h.

URGENTE

INFORME | Sería clave para que aborde su ajuste, según la consultora

PwC propone que el Estado juegue un 'papel relevante' en el sector inmobiliario

El suelo, el activo del sector que ha perdido más valor. | PwC

El suelo, el activo del sector que ha perdido más valor. | PwC

  • 'Difícilmente se reactivará si no se adecúa a los precios reales de mercado'
  • 'La situación urge de un plan valiente que afronte los errores del pasado'
  • 'España lo necesita para su recuperación, pero los necesita robusto'

PricewaterhouseCoopers (PwC) considera que la reactivación del sector inmobiliario en España pasa por que el sector "asuma la pérdida latente" que presentan los activos, "fundamentalmente el suelo". Un proceso de ajuste en el que, en opinión de la prestigiosa consultora internacional, el "Estado debe tener un papel relevante" dada la "excepcionalidad que actualmente atraviesa España".

"La actual situación urge de un plan de acción valiente que afronte los errores que arrastramos del pasado, fije el camino para reactivar el sector a corto plazo y marque las claves del sector para desarrollo un modelo de negocio eficiente y sostenible en el medio y lago plazo", indica la firma.

En su informe 'Hacia un nuevo sector inmobiliario, sostenible y competitivo', PwC defiende que España "necesita este sector para salir de la crisis". Si bien, insiste en que debe antes "transformarse y adoptar unas nuevas reglas del juego".

Deberá 'asumir la pérdida latente de los activos inmobiliarios, sobre todo del suelo'

Así, la consultora realiza en su estudio una serie de propuestas, tanto a corto como a medio plazo, para que la actividad inmobiliaria aborde este cambio. Entre las iniciativas a corto plazo, PwC propone "asumir la pérdida latente de los activos inmobiliarios, fundamentalmente en el suelo", al considerar que "el sector difícilmente se reactivará si la oferta no se adecúa a los precios reales de mercado".

"Dada la excepcionalidad que España actualmente atraviesa, el Estado ha de tener un papel relevante en este proceso de ajuste", añade el estudio. En concreto, estima que "conviene exponerse a la intervención del Estado para que se identifiquen los activos inmobiliarios problemáticos y se ajusten de forma decidida por parte del sector privado".

'Hoja de ruta' para activos problemáticos

En esta línea, PwC también recomienda elaborar una 'hoja de ruta' que "tutele" el destino de los activos problemáticos, "gestionado por técnicos y expertos del sector inmobiliario y monitorizado por el Estado", y "fijar mecanismos financieros que soporten el mantenimiento y la recuperación a largo plazo de estos activos".

Sugiere elaborar un plan estratégico de desarrollo del territorio

Posteriormente, como medidas a más medio plazo, la consultora sugiere la elaboración de un plan estratégico de desarrollo del territorio, fomentar la regeneración de zonas turísticas degradadas, rehabilitar zonas urbanas, potenciar incentivos estatales y regionales procesos constructivos más "tecnológicos, eficientes y verdes".

Asimismo, recomienda fomentar modelos de financiación para el sector "equilibrados a los intereses de todas las partes (bancos, promotores y compradores), "reconvertir" la forma de financiación de los municipios y "simplificar y homogeneización de los trámites urbanísticos".

"España necesita de este sector para su recuperación, pero necesita un sector inmobiliario robusto, con valor añadido y proyección internacional y, para ello, debemos diseñar la hoja de ruta hacia un modelo de negocio diferente", argumenta PwC.

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