La compraventa de viviendas continúa creciendo con fuerza y sube otro 13,9%

Entre los meses de abril y junio se cerraron 104.530 operaciones

Mientras la actividad aumenta en el segmento de la segunda mano (18,5%), en la obra nueva no levanta cabeza (9,8% menos de firmas)

El mercado de la vivienda ha despertado, sin duda, de su largo letargo inducido por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2007-2008. Y sobre todo, se ha reactivado por el lado de las compraventas. Durante el segundo trimestre de 2015, el número de transacciones de casas aumentó un 13,9%, según la Estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.

Exactamente, entre abril y junio se cerraron 104.530 adquisiciones por las 91.769 del mismo periodo de 2014. Con esta nueva subida, el mercado encadena seis trimestres consecutivos en números verdes en tasa interanual. Es decir, todo 2014 y lo que va de 2015. El dato de 104.530 transacciones es, por otro lado, el mejor que se registra en un segundo trimestre desde 2010 (153.164).

En cuanto a la tipología, 13.031 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 12,5% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano con 91.499 supone el 87,5%.

En este sentido (tipología de las casas por su edad), y examinando sólo el comportamiento estaídistico en los inmuebles de régimen libre, vuelve a quedar de manifiesto que la usada continúa siendo el motor del mercado. Durante el segundo trimestre de 2015 se cerraron 88.488 operaciones de viviendas libres de segunda mano, un 18,5% más que en 2014, mientras que las transacciones de obra nueva sólo ascendieron a 11.452, un 9,8% menos.

Subidas prácticamente generalizadas

El mercado arroja cifras positivas en la inmensa mayoría de las comunidades autónomas en tasa interanual. La actividad se incrementa en 14 y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, mientras que disminuye en tres regiones. Destacan entre los mayores avances La Rioja (44,2%), Ceuta y Melilla (33,9%), Islas Baleares (30,1%), Cantabria (29,4%) y Murcia (25,7%). Mención aparte merecen los incrementos de operaciones en la Comunidad de Madrid (9,2%) y en Cataluña (10,7%) por ser los dos grandes epicentros de la actividad.

Por el contrario, Navarra, Extremadura y País Vasco registraron descensos, del 14,7%, 1,5% y 0,6% respectivamente.

Por municipios, los que experimentaron un mayor número de compraventas en el segundo trimestre fueron las ciudades de Madrid (8.252), Barcelona (3.590), Valencia (1.975), Zaragoza (1.393), Sevilla (1.480), Torrevieja (1.323), Málaga (1.239) y Marbella (1.205).

En lo que se refiere al régimen de los inmuebles transmitidos, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2015 ascendieron a 99.940, lo que representa un 95,6% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.590, un 4,4% del total.

Los extranjeros, clave

Un actor clave en la recuperación del mercado está siendo la demanda foránea. Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España ha crecido por decimosexto trimestre consecutivo. En concreto, de un 17,2% frente al segundo trimestre de 2014, con un total de 17.307 compraventas. Asimismo, las adquisiciones realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.244 en el trimestre, un 5% más a las de 2014.

En su conjunto, las compras de extranjeros (residentes y no residentes) escalaron entre abril y junio a 18.551, el 17,7% del total. Por provincias, el mayor número de compraventas por extranjeros residentes se dio en Alicante (4.141), Málaga (2.517), Barcelona (1.470), Madrid (1.173) y Tenerife (1.099).