Los precios de la vivienda en España han iniciado la senda de la recuperación que se consolidará a lo largo de los próximos dos años, tal y como pronostican Bankinter y Standard&Poor’s. Pero el banco español hace hincapié en que las subidas serán graduales y selectivas por varias razones: por el moderado crecimiento de la demanda y por el elevado stock de vivienda a precios con descuento en algunas zonas.
El panorama de la vivienda en España comienza a despejarse pero aún hay nubarrones que no permiten vaticinar una mejora evidente por todo el territorio. La firma de calificación crediticia Standard&Poor’s asegura que las condiciones de mejora en el mercado residencial deberían de continuar pero a un ritmo lento por diversos factores: alerta del problema que tiene España con la baja formación de hogares y con la caída de la población en los próximos años. Estas dos variables afectan negativamente a la demanda de casas.
Además, nuestro país sigue arrastrando el problema estructural del paro que afecta, en gran medida, a los jóvenes, es decir, a aquellas personas que deberían de independizarse pero que no pueden. En definitiva, la firma estima que en general “las tendencias demográficas ejercerán un efecto bastante negativo en la demanda de vivienda”. Dicho esto, S&P cree que la estabilización del mercado debería continuar hasta 2017 y prevén subidas de precios del 2,5% para este año y el año que viene. Para 2017 anticipan un aumento del 4%.
Bankinter estima que las subidas serán desiguales en función de las localizaciones pero cree que el precio repuntará este año de forma gradual con incrementos cercano al 2%. Sin embargo, para el año que viene cree que subirá un 4% pero en ubicaciones selectivas.
Los factores que pueden contribuir a aumentar el precio de la vivienda a lo largo de los próximos meses son los siguientes:
1.- La normalización de los ratios de esfuerzo financiero: la mejora de la riqueza desde principios de 2014 ha permitido que los ratios de esfuerzo se estén normalizando, de forma que una unidad familia debe dedicar el 32,5% de su renta anual bruta al pago de la vivienda, un nivel equiparable al de los años 2000-2001 y desde luego muy inferior al 49% alcanzado en 2008, año que marcó el máximo nivel de precios.
2.- Ausencia de oferta: en las zonas centrales de las grandes ciudades se ha paralizado la actividad promotora, lo que ha provocado una escasez de oferta importante.
3.- Repuntes en las grandes ciudades y áreas turísticas premium: los precios medios de la vivienda en Madrid y Barcelona acumulan dos trimestres consecutivos de subidas, con incrementos del 1,5% y 0,5%, respectivamente. Además, los precios permanecen en niveles elevados y comienzan a subir en los municipios costeros con mayor demanda, imagen premium y oferta más restringida.
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51 Comentarios:
1) Bankinter lleva diciendo en sus "estudios" que la vivienda ya va a subir desde hace al menos 2 años. Busquen en google. Desde entonces ha bajado de media en España segun las estadisticas de los notarios un 12-15%.
2) Bankinter lo que quiere es ganar dinero. Cual es de las maneras mas sencillas? ENCASQUETANDO HIPOTECAS a la gente desinformada.
3) si Bankinter dice la verdad (que la vivienda sigue carisima respecto a los ingresos medios por hogar, o que en cuanto suba el Euribor bajarán los precios mucho mas aun) la gente no compraría ahora vivienda y se esperaria unos años.
Pero eso, amigos, no les interesa a los bancos.
Eso es lo que yo creo
tienes razon, pero la noticia dice que no hay movida en las grandes ciudades,y en sitios de costra premium, eso tambien es cierto,Que te parece si nos quedamos con la mitad
Si leyerais la noticia con un poquito de atención y no cegados por vuestro "nunca subidismo" irracional os daríais cuenta que la noticia habla de subidas "selectivas". Si queréis vivir en SeSeña o en zonas que no sean Madrid, Barcelona, PV o zonas turisticas, tranquilos que la vivienda no subirá por algún tiempo o incluso bajara algo mas. En las zonas mencionadas anteriormente los precios suben hacen meses, y en las mejores zonas yo diría que suben significativamente. Si alguien quiere comprar ahí y se deja llevar por el precio medio, se va a meter un auténtico batacazo...que si, que si que hay mucha gente que cobra 800€ y creo que la crisis ayudará a que esas personas tengan una vivienda digna...pero no será en zonas decentes de Madrid y Barcelona.
Me corrijo a mi mismo porque me acabo de dar cuenta de que he usado el adjetivo "decente" de forma incorrecta (perdonadme era un coloquialismo), decentes son todas las áreas. me refería a zonas de precio medio, medio-alto o alto. No me extrañaría que las zonas menos premium siguieran bajando...y eso estará muy bien.
La razón es bankinter cree....
Yo voy a dar algunas razones por las que el precio seguirá bajando:
- lío monumental con pactos difíciles tras las elecciones generales (con Cataluña en su deriva independentista) que harán disminuir la confianza y entorpecerán que la macro siga bien.
- salarios precarios lejos de los precios de la vivienda
- pirámide demográfica invertida, baja demanda
- herencias de casas, hay muchas viviendas en este país.
- millones de viviendas vacías y en stock de los bancos
Hay mas, pero no sigo. No son conjeturas , son hechos. Lo de bankinter son creencias, actos de fé.
La prueba más clara de que seguirán bajando es el ímpetu que ponen en hacernos pensar que van a subir.
aqui si que hay 244 grises de tonos, no hay mas, por eso hay grises,muxos
yo creo que para 2020 volveremos a ver de media el metro a 2000€.
nai manchego nai ni a 500 no habran duros y se tendran que pagar intereses, en europa en el 2020 inflacion 0
entonces como sacas los 200euritos entonces, o es una pesadilla, que tambien sueñas
El esfuerzo para comprar una casa es la de los años 2000, los salarios son los de los años 2000, pero el IVA ha subido un 5%, el precio de la luz, agua, gas y teléfono no quiero ni saberlo. Los seguros y alimentos también han subido. Así que la capacidad de ahorro es mucho menor.
Si se vende algo es por algunos insensatos a los que los bancos engañan con los intereses bajos, pero cuando suban...
antes de un año añades 2 puntos mas de iva, y admito apuestas
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