Asker - Pent enderekkehus med flott fjordutsikt og gode solforhold. Innerst i blindvei. Garasje.

Beliggenhet

Endrerekkehus med en attraktiv og sentral beliggenhet innerst i en barnevennlig blindvei. Boligen ligger høyt og fritt og har en flott utsikt mot Oslofjorden og over deler av Askerlandet. Eiendommen har fine utomhusarealer med gode solforhold og usjenerte uteplasser.
Gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, Asker sentrum, offentlig transport og til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er meget solrikt og barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Kort vei til friområder som byr på flere fritidsaktiviteter som blant annet 18- hulls golfbane, lysløype, bade- og fiskemuligheter.
Vinterstid kan man ta skiene i hånden og rusle bort til lysløypa som er like i nærheten, eller stå på skøyter på Hogstadvannet. Føyka idrettsanlegg ligger kun få minutters gange fra boligen og har flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, kunstgressbane og løpebane m.m.
Boligen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Ellers flere barnehager i området, som for eksempel Ånnerudtoppen barnehage, Føyka barnehage eller Furuly barnehage.

Det er gangavstand til Asker som er et knutepunkt når det gjelder offentlig transport med hyppige avganger av tog i begge retninger med lokaltog og hurtigtog. Flytoget bruker 47 minutter til Gardermoen. Her er det også bussterminal.

Bygninger

Enderekkehus over to plan fra 1982, tilbygd i 1992. Garasje i fellesgarasjerekke. Dukkehus og 2 lagerboder i hagen med innlagt strøm

Byggemåte

Støpt betongplate på grunn. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre, utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Flat takkonstruksjon i betong, yttertekking med papp.
Boligen er modernisert i de senere år med blant annet nye vinduer 2011- 2016 og ny taktekking i 2012. Nytt bad fra 2011 og bad 2 er pusset opp i 2005. Kjøkken fra 2011. For øvrig er boligen overflateoppusset og godt vedlikeholdt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

1.Etasje: 73 m2 BRA hvor av 69 m2 er primærrom bestående av entré, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og wc.
2.Etasje: 77 m2 BRA hvor av alle rom er primærrom.

Innhold

1.Etasje: Entré, vaskerom, wc, 1 bod, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stuen. I tillegg er det bod på 5 m2 med utvendig adkomst.
2.Etasje: Loftstue, 2 bad og 3 soverom. Utgang til takterrasse fra 2.etg.
Garasje i felles garasjerekke. Det er også en dukkestue og 2 lagerboder i hagen med innlagt strøm.

Standard

Meget pent enderekkehus med en god og familievennlig planløsning og flotte uteplasser. Boligen ligger innerst i en barnevennlig blindvei med gode solforhold. Rekkehuset har store gode oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Boligen har utgang til flere lune og usjenerte uteplasser med sol fra tidlig morgen til ettermiddag/kveld.
Romslig hall/entré med fliselagt gulv og stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Gjestetoalett og vaskerom med inngang fra hall/entré. Stor stue med god plass til salong og spisestue. Utgang til terrasse og terreng fra stuen.
Godt utstyrt kjøkken med lyse og slette fronter på innredningen. Stein benkeplate, oppvaskbenk med to stålkummer. Integrert ovn, koketopp, kjøle- og fryseskap.
I boligens 2.Etasje finner man en meget lys og hyggelig loftstue, to bad, ett med dusjhjørne og ett med badekar, samt 3 gode soverom. Ett soverom har utgang til takterrasse med flott fjordutsikt, og ett med stor skyvedørsgarderobe.

Utstyr

I tillegg til innlagt fiber er det også trukket høyhastighets kablet nettverk i hele huset.

Oppvarming

1-løps elementpipe med 2 peisovner henholdsvis fra 2011 og 2016. Elektrisk gulvvarme i badene og i entré. Stråleovn på vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Opplegg for sentralstyring av el-varme.

Parkering / Garasje

Garasje i fellesgarasjerekke for en bil. Oppstillingsplasser på sameiets fellesareal.

Adkomst

Fra offentlig vei via privat stikkvei.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttær og bærbusker som stikkelsbær, druer og rips. Fine terrasser og skiferbelagt gangadkomst.

Tilliggende fasiliteter

Biloppstillingsplasser på sameiets fellesareal. Lekeplass på sameiets fellesareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

1983/633-2/100- 10.01.1983 Pantsettelseserklæring
BELØP: NOK 5.000
Panthaver: Solbrå Huseierforening
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1983/633-4/100 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse 25.06.21982 med 4 gjenstående punkter med utførelsesdato 01.11.82. Se vedlagt dokument.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 204 038,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 371 306,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommer er regulert. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Kr. 700,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vedlikehold av vei, fellesareal, garasje, fibernett/TV-tilgang
Strøm, ca kr. 16 000,- pr år.
Kommunale avgifter Kr. 13 070 pr. år
Vann og avløp er sipulert forbruk 250 m3. Restavfall 140 liter.
Forsikring i Tryg kr 4 804 (polisenummer 6480119)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

ca 18 000kwh pr år

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.