Para conseguir la devolución de lo pagado por la plusvalía municipal tras vender una casa a pérdidas, será necesario aportar una tasación pericial que demuestre que no hubo ganancia patrimonial, según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Madrid. Para muchos tribunales el precio reflejado en las escrituras de compra y venta no es suficiente. Sin embargo, ya hay Juzgados que están considerando que es la Administración y no el contribuyente la que debe acreditar que el valor del terreno ha aumentado tras la venta de la casa para exigir el pago del impuesto.
Durante el curso La tasación pericial en las reclamaciones del Impuesto de Plusvalía organizado por el COAPI, el arquitecto Francisco Sánchez Ramos de Castro, señaló que en “todas las reclamaciones judiciales que se planteen para solicitar la devolución del importe de la Plusvalía necesitarán un informe pericial que determine que se ha producido una pérdida económica entre la fecha de adquisición y la de venta”.
En este sentido, ha recordado que desde 2009 a 2014 se produjo una disminución continuada en los precios de la vivienda, por lo que las operaciones de transmisión realizadas en ese lapso de tiempo serán susceptibles de plantear “la devolución” de la Plusvalía. Porque lo habitual, ha explicado, es que el valor catastral -parámetro que determina la base imponible-, o bien se ha mantenido constante en el tiempo o ha subido por haberse realizado las revisiones correspondientes.
Por su parte, José Merino, abogado, ha precisado que “en la gran mayoría de las reclamaciones en que se solicite la devolución del Impuesto de Plusvalía será necesario un informe pericial porque los tribunales no están aceptando que sea prueba suficiente de la disminución del valor del terreno los importes reflejados en las escrituras de adquisición y transmisión”. “La tasación realizada por profesionales que habitualmente colaboran con los tribunales como peritos, será clave para ir cerrando motivos de denegación a las entidades locales”, ha apuntado.
Recordamos que el pasado mes de mayo el Tribunal Constitucional declaró inconstitucional que los ayuntamientos sigan cobrando la plusvalía municipal cuando se transmite un inmueble a pérdidas, porque socava algunos principios fundamentales de la Constitución.
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