La presencialidad regresó este 2022 a las oficinas después de dos años de confinamiento y con ello la demanda por espacios aumentó de manera paulatina. Ante esto, las empresas ya empiezan a alistar sus bolsillos para la construcción de nuevas sedes administrativas para reunir a los colaboradores en un solo espacio.
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Según el más reciente informe de Newmark, Colombia no se queda atrás, y en un análisis exhaustivo de costos, lo ubicó en el tercer puesto como uno de los países de la región con los gastos más bajos en construcción de oficinas, con un precio de US$1.073,00 por metro cuadrado. Vale aclarar que la media de Latino América es de US$1.210,77.
En el caso de una oficina eficiente, el metro cuadrado de construcción costará cerca de US$715 en el país. Sin embargo, en Argentina y Brasil es mucho más económico con precios desde US$637,65 y US$567,82 respectivamente. Por encima del promedio de US$810,12 se encuentran países como Guatemala (US$815) y Chile (US$985,58).
En este tipo de oficinas prima la optimización de los espacios, por tal motivo los revestimientos en madera, vidrio o pintura predominarán en esta categoría, con un mobiliario sencillo y algunas lámparas colgantes que serán tendencia para el 2023 en cuanto a diseño.
Como se busca la eficiencia, en la balanza de pesos, los ‘costos suaves’ son mayores que en las demás categorías, pesando un 17% en la carga total, es decir, que en la construcción de una oficina de este tipo, los honorarios de arquitectura y diseño, permisos y costos blandos posteriores a la construcción, pesarán más.
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En el caso de los ‘costos fuertes’, es decir, aquellos que comprenden materiales de construcción, costos de paisajismo y materiales de interior tienen un peso del 63%. En el tema mobiliario, no se buscan grandes lujos, sino complementar salas de juntas, de espera o recepciones con los muebles más necesarios y adecuados para tal fin, por eso pesan 20% de los gastos.
Ahora bien, si lo que se busca es un punto intermedio entre oficinas con bajo presupuesto y premium, los espacios estándar serán una buena opción.
En este rubro, las oficinas con el valor más bajo son Brasil con un precio por metro cuadrado de construcción de US$877,00, seguido de Argentina con un precio de US$945,00 y Colombia con US$962,00. El promedio de la región es de US$1.120,41 por metro cuadrado y cinco de nueve países analizados se encuentran por encima de la media, con precios de US$1.328 el metro cuadrado, como en Guatemala.
En este caso, los ‘costos suaves’ bajan de un 17% (eficiente) a ser del 12%, los ‘costos fuertes’ continúan siendo del 63%, y con la diferencia, los mobiliarios terminan siendo más importantes en la cadena, pesando un 25% del total pagado.
Con este incremento, entre las tendencias de 2023, predominarán muebles especiales, iluminación con diseños únicos, recepciones con acabados de madera y vidrio y alfombras de telar ancho.
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Si el presupuesto es mayor, las oficinas premium prometen brindar experiencias únicas a través del lujo. En este caso los precios se encuentran en un rango entre los US$1.234 hasta los US$2.334 por metro cuadrado dependiendo de la ciudad, siendo nuevamente Brasil el lugar más económico para construir y Guatemala el más costoso. En el caso de Colombia, el precio promedio por metro cuadrado es cerca de US$1.524,00, ocupando el cuarto puesto después de Brasil, Argentina y Chile.
Sobre este último, es importante resaltar que la diferencia entre la categoría estándar y premium, la brecha económica es mucho más estrecha que en otros países de la región.
En esta clase a diferencia de otras, el mobiliario ocupa una tercera parte de los gastos, bajando el peso de los ‘costos fuertes’ a 58% y los ‘costos suaves’ al 12% del peso total. Con un mayor presupuesto, el mobiliario es tema central de estas oficinas.
En el caso de recepción serán personalizadas con iluminación integrada, fachadas con doble acristalamiento, controles automáticos y pisos y paredes de piedra, brindando toda una experiencia.
Paula Galeano Balaguera
