В Москве рост цен зафиксирован только в экономклассе
По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в марте 2015 года средневзвешенная цена на новостройки Москвы и Новой Москвы продолжила падение – более чем на 4,5%. При этом значительный рост цен зафиксирован в экономклассе. Повышенным спросом у покупателей пользуются квартиры массового сегмента и небольших площадей.
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в марте 2015 года общее количество новостроек в Москве выросло на 0,4% и составило 229 объектов (102 проекта). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,29 млн кв. м (минус 3,3%), что составляет 17,2 тыс. квартир.
Средневзвешенная цена предложения составила 245,4 тыс. руб. за кв. м (минус 4,9%), что соответствовало 4 066 долл. за кв. м (плюс 2,0%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса увеличилась на 5,9% и составила 104,4 тыс. руб. за кв. метр. Рост вызван сокращением объема предложения (часть была продана, а часть снята с реализации) в самом бюджетном проекте Москвы – «Жемчужина Зеленограда» и возвращением в реализацию квартир в ЖК «Терлецкий парк» на высокой стадии строительства.
В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за март составила 152,1 тыс. руб. за кв. м (минус 2,7%). Предложение пополнилось новым проектом компании «Пионер» – «Life – Ботанический сад», где минимальный бюджет покупки на данный момент составляет 7,3 млн рублей. В бизнес-классе цена выросла на 2,0% – 289,1 тыс. руб. за кв. м.
Объем предложения квартир в Новой Москве вырос на 1,4% и составил 293 корпуса. В реализацию поступил масштабный проект компании «Крост» – «Новая звезда», расположенном в п. Газопровод. По проекту планируется построить 15 домов и всю необходимую инфраструктуру. Количество реализуемых квартир в Новой Москве сократилось на 4,4% и составило 8,3 тыс. (498,5 тыс. кв. м).
В марте 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 3,3% и составила 104 тыс. руб. за кв. м (1 722 долл. за кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр сократилась на 1,4% (97,9 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена уменьшилась на 3,7% – до 102,9 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе цена сократилась на 8,2% (142,9 тыс. руб. за кв. м), это связано с ценовой политикой застройщика.
«В марте 2015 года в среднем цены в границах старой Москвы и в Новой Москве уменьшились на 4,8% – в основном это связано с вымыванием из предложения маленьких квартир, в которых, как правило, стоимость квадратного метра наиболее высокая. Стоит отметить, что объём предложения тоже сократился, и одним из факторов, повлиявших на это, стал запуск программы субсидирования ипотечной ставки, увеличившей спрос на квартиры в проектах массового сегмента», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
