Vivir de alquiler es ahora más barato que hace un año en prácticamente todo Madrid. A finales de 2013, el precio medio de los alquileres en la capital era un 5,3% más barato que en diciembre de 2012, según un estudio publicado este jueves por el portal inmobiliario fotocasa.es. Las cuotas han caído en todos los barrios madrileños, a excepción de Argüelles (en Moncloa, donde se mantienen los mismos precios) y de Ríos Rosas-Vallehermoso (en Chamberí, con un leve encarecimiento del 1,7%). "Estos dos barrios se salen de la tónica general porque son zonas universitarias: los propietarios de los pisos no tienen necesidad de rebajarlos mucho porque hay mucha demanda de estudiantes", explica Jaime Cabrero, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid.

Los inquilinos en la capital pagan ahora una renta media de 10,3 euros mensuales (927 euros en el caso de un piso de 90 metros cuadrados). Aunque la diferencia entre los barrios más caros y los más baratos llega hasta los 544 euros: en Goya y Recoletos (Salamanca) pagan una media de 1.261 euros al mes; mientras que en Orcasitas, la renta mensual es de 717 euros, según el mismo estudio. Además de Goya, el precio es muy elevado en las zonas de clase alta de la capital (como los barrios de Chamberí cercanos a la Castellana, la zona de Lista o el entorno de Cibeles). Por contra, entre las áreas más baratas (además de Orcasitas) están San Cristóbal de los Ángeles (Villaverde), Carabanchel Bajo, Puente de Vallecas y Aluche (Latina).

En el último año, el mayor abaratamiento de los alquileres se ha concentrado en los barrios de clase media o baja de la capital. Concretamente, las cuotas han bajado más en Canillas (Hortaleza), con un descenso del 10%; seguido de los PAU (en el de Carabanchel ha caído un 8,9% y en Sanchinarro, un 8,5%) y de barrios de distritos periféricos del sur (bajan un 8,1% en Campamento, un 7,6% en Aluche y un 7,5% en San Cristóbal de los Ángeles).

"Las mayores bajadas coinciden con zonas de clase media-baja. Allí, las familias necesitan bajar el alquiler de sus pisos para atraer inquilinos y ganar liquidez con urgencia", apunta Cabrero. En cambio, los barrios donde la caída es más moderada "son zonas céntricas, bien comunicadas, con una actividad comercial importante o que están de moda para ciertos perfiles de inquilinos", añade Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.

En el resto de la región también se sigue la misma tendencia que en la capital. Todos los grandes municipios madrileños tienen ahora los alquileres más baratos, a excepción de dos localidades que mantienen el mismo precio que hace un año: Algete y Las Rozas. "En municipios en expansión con llegada de nuevos habitantes y con niveles de renta elevados no es necesario rebajar tanto los precios, porque hay demanda suficiente", añade el experto inmobiliario.

En cualquier caso, el municipio que más ha disminuido las cuotas del alquiler es Paracuellos del Jarama (un 13% menos), debido principalmente a que tenía precios excesivos y ahora se está ajustando al mercado. También hay grandes caídas en otro municipio del Corredor, como San Fernando de Henares (donde baja el precio un 8,4%); y en algunos del cinturón sur (en Parla pagan un 9,9% menos y en Alcorcón, un 8,4%). En el conjunto de España, el alquiler también sigue la tendencia a la baja (un 5,3% más barato en un año), con mayores descensos en La Rioja (9,2% menos) y Murcia (8% menos). Las ciudades con arrendamientos más caros son Barcelona (10,55 euros el metro cuadrado), las localidades vascas de San Sebastián (10,51 euros) y Getxo (10,37 euros), y Madrid en cuarto lugar (10,30 euros).

Este abaratamiento está provocando que cada vez haya más madrileños que opten por el alquiler frente a la compra de una casa. El número de viviendas habituales en régimen de alquiler ha aumentado un 68% en una década en Madrid. En 2001, había en la región 255.254 viviendas principales en régimen de alquiler, lo que representaba el 13,6% del total de inmuebles de residencia habitual que había en esa época en la región. Una década después, en 2011, ya había 428.669 viviendas en alquiler, que suponían el 17,3% del parque inmobiliario, según el censo de viviendas del INE. Y la tendencia se mantendrá, segun los expertos: "El alquiler gana terreno a pasos agigantados. Cada vez más gente se refugia en este mercado ante la imposibilidad de adquirir una vivienda", apunta Toribio.